曼谷买房如何选地段?看完阿速克-通罗地段分析再决定

曼谷素坤逸黄金商圈 阿速克-通罗地段发展潜力

蓬鹏轻轨站周围房价走势

轻轨BTS通罗站可以说是最具有居住潜力的地段,汇集了商铺、餐厅,拥有完善的生活设施,使得该地段的居住与投资需求在不断地增加。如今,通罗站几乎无法寻得一片能够用于建造住宅的土地,开发商逐渐将目光投向通罗区周边地段,如素坤逸49巷、51巷,甚至是位于通罗巷对面的素坤逸36巷至38巷,正是这些因素导致素坤逸的这些地段房价快速上涨的原因。

蓬鹏地区的大部分公寓项目,尤其是毗邻素坤逸路和位于素坤逸39巷内,如今该地段的房价高涨,所有项目的房价均达到30万泰铢每平方米。这些项目均位于人流及车流量大的地段。如周边项目Noble BE33价格在每平方米25万泰铢、Diplomat 39每平方米29万泰铢、Park 24 Phase 1与Park 24 Phase 2每平方米19-22万泰铢、Kraam每平方米28万泰铢、Marque每平方米31万泰铢、Vittorio (Galerie Rue De) 每平方米31万泰铢。

CBRE预测,曼谷市中心精华地段新建的泰国房产项目在泰国房价能在今年持续攀升。由于曼谷很少有土地拥有者愿意出售黄金地段土地,使泰国建商的竞争愈发激烈,导致土地价格激涨,这也会推动曼谷中心区的泰国房价持续上涨。

Tips:财政厅公布全国土地评估价格

财政厅调查表明,2012年至2016年土地评估价格在每平方米8.75万泰铢,相比2007年至2012年土地评估价格5万泰铢,增长了75%;预计在2016年至2019年,土地估价将上涨40%,达到每平方米11.25万至15万泰铢。


亚南达新作ASHTON Residence 41

作为泰国前十大开发商之一的亚南达地产,一向致力于开发靠近城轨线路的高级公寓项目,近年来,亚南达将目光投向了蓬鹏地区,这一曼谷最受欢迎的住宅区之一,同时也是素坤逸路房价最高的地段之一。2017年,亚南达也将迎来其历史性的一刻,这一年,顶级豪华公寓ASHTON Residence 41即将完工。该项目坐落于轻轨蓬鹏站附近的素坤逸路41巷,是身份地位的象征,满足了生活品位高、享受城市生活与家庭架构小的客户。

隐士的花园ASHTON Residence 41

从轻轨蓬鹏站向东200米到达素坤逸41,进巷复行400米,干道的嘈杂与轰鸣渐远,环顾左右,皆为安静低层、风格东洋的小型公寓,道路两旁未见食肆等服务类商户,是纯粹的住宅区。偶闻孩童嬉戏声于鸟鸣间飘散,究其路,苍翠林木交错下,映入眼帘即是ASHTON Residence 41, 项目由两栋8层高的建筑物组成,只有79户,户型除了平常的两房及三房外还有复式楼,复式楼位于项目的一楼,一进露台便可直接进入位于中央的溪流式泳池。

为什么说ASHTON Residence 41公寓项目是自住或投资的首选?

自住

与其他周边项目不同,Ashton Residence 41项目的房价仍在每平方米260,000 泰铢起,价格优势突出。交通条件便利,距离轻轨站仅600米,让您无论是去往市区还是郊区各目的地,都能快速抵达。该项目位于城市中心地段,却仍然保留了静谧、绿树成荫的私人领域,为您提供绝佳的私密性与高质量的生活品质。除了有良好的居住环境之外,其周边环绕着众多购物商场和购物中心。更为与众不同的是,该项目允许饲养宠物,这在现代公寓中几乎是不可能的,因此,该项目成为所有买家购房首选。

投资

选择一个保值升值有潜力的公寓项目是广大购房者在选购时的需求,曼谷不少在售待售的公寓项目,生活配套和交通配套都已经逐步得到改善,升值潜力大,不仅可以为购房者提供足够的生活便利需求,且完全具备“坐等升值”的潜力。ASHTON Residence 41作为曼谷市具有成熟生活和交通配套的公寓项目,适合长期投资或开放出租,租金回报率较其他地区高,为每年5% – 7%,其租金达到了每平方米1,000-1,200泰铢。


阿速克-通罗吃喝玩乐购指南

购物|Shopping

21航站楼购物中心|Terminal 21

整座商场的设计与国际机场和航站楼为概念,包括到达每一层的手扶梯前的入口设计成登机门,过了登机门就前往各楼层,而每一层楼又以全世界著名城市为名,如日本东京,设计和布置都与这个城市的风情有关,不但设置了不少的装置艺术,工作人员或警卫的制服都与之相符,甚至连洗手间造景也花尽巧思布置。因此来这里不仅可以购物,很多人还忙于拍照,堪称是曼谷最有特色的购物中心。

Emporium购物中心

Emporium是素坤逸区一座设计精巧的六层楼购物中心,拥有众多世界知名设计师品牌,还设有豪华影院和设备先进的展厅,以及规模巨大的超市和美食街。作为泰国第一间贩售国际一线品牌的百货公司,Emporium购物中心及其栖息的蓬鹏区曾经是人潮涌动华灯汇聚之处,紧邻轻轨蓬鹏站的这座购物中心已然成为蓬鹏地区的购物地标,构筑成另一黄金商圈。这也是轻轨蓬鹏站周边越来越热闹,观光客越来越多的必然结果。The Mall集团的打造完整的”The EM District”购物商圈,未来热闹非凡,不但和暹罗、奇隆与阿速各区相抗衡,甚至连接成一整条的素坤逸黄金购物走廊,以让民众与游客有更多的选择。

EmQuartier购物中心

EmQuartie购物中心主要由两幢建筑物、三个不同区域组成,内含上千个国际及泰国品牌专柜,中间另外设有一个空中花园,水榭树影加上夜晚的灯光十分美丽。花园的另一端则各式美食餐厅,百货公司包含地下美食街共计有百家餐厅,中、日、韩、欧美等多元化料理应有尽有,完全无须担心用餐问题。坐落于商场顶层的室内雨林瀑布,形式近似新加坡滨海湾花园内著名的云雾林,为徒步商城内疲惫的顾客供氧的同时,更让满园绿植和弥漫的清冷水汽安抚我们躁动的心。闲来无事,与亲友来此静坐片刻倾吐心声也可以是别样的烂漫。斜靠于高耸的玻璃幕墙,目之所及,各类女性顾客的身姿在楼下的层层货柜间穿梭摇曳。


休闲|Relax

通罗巷|Soi Thong Lor

素坤逸55巷,或称为通罗巷,是人们熟知的餐厅、商城、婚纱店与夜生活的中心,聚集着社会名流,其中泰国本地人和外国人各占一半。白天的通罗巷上可见上班一族匆匆忙忙,夜晚的通罗巷褪去了白天的炙热与羞涩,素不相识的人们在这里找到同道之人,闺蜜好友在这里无拘无束畅谈。在夜间点亮街道的高低霓虹招牌下,醉意酩酊迷失在霓虹灯背景下的狂欢人群,粗鲁的三轮车司机依然我行我素,走走停停的出租车在等待散场的乘客,一切仿似如旧,一直持续到深夜。

Benjasiri绿地公园

Benjasiri绿地公园位于诗丽吉王后会议中心旁,是为纪念王后六十岁诞辰而建的,是曼谷市中心一座典雅浪漫的公园。公园里种植着各种绿树芳草,一排自然气息,是人们假日休闲放松的好去处。沿着人工湖泊则是一大片绿地,地方芳草萋萋,犹如绿色的绒毯一般。人们可以自由自在地在草坪上休息、放松、娱乐、嬉戏,最适合和全家人在一起享受天伦之乐。草坪旁就是一大片花坛,里面种植着各种鲜花,五彩缤纷,香气扑鼻,让人心旷神怡。每到重要的节假日,Benjasiri绿地公园还会举行盛大的歌舞表演,来自四面八方的人们汇集于此,场面热闹非凡。


办公|Office

Metropolis办公大厦

Metropolis办公大厦是素坤逸的新地标,其奢华程度可媲美五星级酒店,轻松领略周边景致。

Bhiraj Tower商业办公大厦

Bhiraj Tower位于素坤逸的中心地带,位置优越,连接公共交通和城市的主要通道,方便前往曼谷各处,距离最近的轻轨蓬鹏站仅一分钟的步行路程。该建筑还是EmQuartier购物中心的所在地,Bhiraj Towers中心为寻找具有卓越地点和设备齐全的办公室的公司提供了完美的解决方案。

ASHTON Residence 41推介会于2017217日成功举办

亚南达集团为拓展中国销售市场,特邀请《泰国通》杂志的中文团队协办了新项目ASHTON Residence 41推介会,该推介会由《泰国通》杂志董事长林涛主持。推介会分为展销讲解区、模型展示区与实体房屋展示区,吸引在泰的各家媒体人、售楼中介与银行代表出席。专业人士也贴心地以中文提供售楼流程、房屋售价、税收等咨询服务。亚南达市场调研及客户关系管理部副总苏提 (Mr.Sutee Srichiraratana)出席了本次推介会,详细地介绍了曼谷房地产的发展状况以及该项目的发展潜力。

来访的各界人士都感叹亚南达集团ASHTON Residence 41 的别具用心,时尚、奢华和现代感十足。推介会为各界人士准备了精美的小餐点和饮品,参观者也满足了味蕾。ASHTON Residence 41 项目将于2017年6月竣工,目前已售出70%。

 

地图/MAP